Benvenuti!
Sono Piero Rubini
Niente agenzie, solo un semplice agente immobiliare al vostro fianco.
Seguo personalmente ogni fase della vendita o dell’affitto, con attenzione, trasparenza e collaborazione.
Un unico interlocutore per te.
Affittare un immobile è sempre un passo delicato. È fondamentale scegliere con attenzione l’inquilino, verificandone la solidità economica per garantire la sostenibilità del canone e delle spese condominiali. A seconda del tipo di contratto, si possono applicare garanzie specifiche per una maggiore salvaguardia
Inoltre, è essenziale che la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate venga svolta correttamente e che tutti gli impianti siano a norma, corredati da certificazioni e dall’Attestato di Prestazione Energetica
Vendere un immobile non è sempre la scelta ideale, ma quando si decide di farlo è fondamentale stabilire una valutazione corretta. Chi vende, di solito, desidera ottenere il miglior risultato economico nel minor tempo possibile
È importante rispettare tutti gli adempimenti di legge, tra cui la Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) redatta da da tecnico abilitato (Geometra, Architetto, Ingegnere) e Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatta da termotecnico.
Privacy
Fare firmare sempre e conservare nella pratica l’autorizzazione al trattamento dei dati personali.
Antiriciclaggio
Effettuare “adeguata verifica” (+ fotocopia documento) e registrare su apposito registro cartaceo od informatico tutti coloro che conferiscono un incarico verbale o scritto di compravendita. Registrare altresì anche l’eventuale operazione che si dovesse essere conclusa a seguito di tale incarico, Obbligo di segnalazione operazioni sospette
Verifiche
Visure Ipotecarie, Catastali, verifica conformità urbanistica, verifiche condominiali, rischio fallibilità
Responsabilità professionale
E’ ormai consolidata la giurisprudenza che attribuisce al mediatore la responsabilità della diligenza professionale per individuare tutti gli aspetti che potrebbero caratterizzare negativamente un affare
Registrazione proposte di acquisto
Il mediatore ha l’obbligo solidale con le parti di registrare nei termini di legge le proposte d’acquisto accettate.
Secondo gli usi e consuetudini dati dalla Camera di Commercio di Bologna (salvo diverso accordo scritto/verbale con l’agente immobiliare) sono dovute al momento della conclusione dell’affare per:
Affitto di immobili urbani una mensilità del cannone pattuito a carico di ciascuna parte qualunque sia la durata del contratto
Vendita di immobili urbani 2% (salvo diverso accordo scritto/verbale con l’agente) sull’effettivo prezzo di compra/vendita sia da parte del venditore che del compratore, qualunque sia il numero dei mediatori
Per offrire un’esperienza seria trasparente metto a disposizione
Per maggiori approfondimenti potete scrivermi a info@rubiniagenzia.com o contattarmi al numero
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