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Affittare è sempre una cosa delicata, importante una attenta scelta dell’inquilino, verificare i redditi per sostenibilità canone e spese condominiali ed eventuale applicazione delle garanzie a secondo del tipo di contratto, inoltre bisogna essere certi che la registrazione del contratto di locazione sia perfettamente svolto presso l'Agenzia delle Entrate. Adempimenti di legge, metta a norma di tutti gli impianti con debita Certificazione e Attestato di Prestazione Energetica.

Vendere non è mai consigliato, ma nel caso è importante dare una giusta valutazione di vendita, chi vende, per solito, vuole ottenere il massimo dei risultati economici nel minor tempo possibile. Adempimenti di Legge, Relazione di Conformità Edilizia e Catastale redatta da tecnico (Geometra, Architetto, Ingegnere) e Attestato di Prestazione Energetica

Privacy fare firmare sempre e conservare nella pratica l'autorizzazione al trattamento dei dati personali. Antiriciclaggio effettuare "adeguata verifica" (+ fotocopia documento) e registrare su apposito registro cartaceo od informatico tutti coloro che conferiscono un incarico verbale o scritto di compravendita. Registrare altresì anche l'eventuale operazione che si dovesse essere conclusa a seguito di tale incarico. Obbligo di segnalazione operazioni sospette. Visure Ipotecarie, Catastali, verifica conformità urbanistica, verifiche condominiali, rischio fallibilità. E' ormai consolidata la giurisprudenza che attribuisce al mediatore la responsabilità della diligenza professionale per individuare tutti gli aspetti che potrebbero caratterizzare negativamente un affare. Registrazione delle scritture private di carattere negoziale (Proposte d'acquisto accettate, Preliminari di vendita, ecc...) il mediatore ha l'obbligo solidale con le parti di registrare nei termini di legge tali scritture.

Provvigioni

Secondo gli usi e consuetudini dati dalla Camera di Commercio di Bologna ( salvo diverso accordo scritto / verbale con l'agente ) per affitto immobili urbani è dovuta in ragione di una mensilità del canone pattuito a carico di ciascuna parte qualunque sia la durata del contratto, per vendita immobili urbani è dovuta sull'effettivo prezzo di compra / vendita, qualunque sia il numero dei mediatori, in ragione del 2% sia da parte del compratore che da parte del venditore.

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