Traducción al español del original italiano. En caso de discrepancia, prevalece el texto en italiano.
Honorarios
Honorarios claros, sin sorpresas
¿Cuánto cuestan los honorarios de Rubini Agenzia?
Tarifas claras, iguales para todos y acordadas antes de empezar (salvo acuerdo distinto):
Venta
3%
sobre el precio real de compraventa, a cargo de cada parte.
Alquiler
10%
sobre la renta anual acordada, a cargo de cada parte.
Ningún coste adicional. Es sin IVA, porque trabajo bajo el régimen fiscal italiano de tanto alzado: el importe que lees es el que pagas.
Las obligaciones legales del agente inmobiliario
Los honorarios retribuyen una actividad profesional regulada por obligaciones precisas, en defensa de quien vende y de quien compra:
- Privacidad
- Recoger siempre — y conservar en el expediente — la autorización firmada para el tratamiento de los datos personales.
- Prevención del blanqueo de capitales
- Realizar la “diligencia debida” (con copia del documento de identidad) y registrar, en un registro específico en papel o digital, a todas las personas que otorgan un encargo verbal o escrito de compraventa, además de las operaciones cerradas en virtud de dicho encargo. Existe asimismo la obligación de comunicar las operaciones sospechosas.
- Comprobaciones
- Notas registrales y catastrales, verificación de la conformidad urbanística, comprobaciones de la comunidad de propietarios y del riesgo de insolvencia.
- Responsabilidad profesional
- La jurisprudencia italiana consolidada atribuye al mediador la responsabilidad de la diligencia profesional a la hora de detectar todo aquello que pueda afectar negativamente a una operación.
- Registro de las ofertas de compra
- El mediador tiene la obligación, solidaria con las partes, de registrar dentro de los plazos legales las ofertas de compra aceptadas.